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小区收楼一年多地下车库墙体柱子开裂!政府部门已介入

广州市民刘先生向南都“记者帮”反映,其住在增城一小区,自6月8日下了一场大雨后,业主们发现小区地下车库墙体出现多处开裂、地面多处涌出流水,连日来裂缝有扩大增多趋势。业主们十分担心房屋质量与自身的居住安全希望,希望记者帮关注。

墙体、柱子有数十处开裂痕迹

据记者了解,2020年6月9日,小区部分业主向政府部门反映地下室、车库出现开裂、渗水情况。增城区信访局、区住建局、石滩镇等已成立专职工作组接访群众,开展调处。经核实,该小区地下室负一层、负二层部分墙体出现开裂、底板出现局部渗水等问题。专职工作组多次组织项目方、物业方和业主召开协调会。

开发商在回复中称,出现该问题后已成立专项处理小组,每天关注现场的情况;6月24日,在政府主导之下该项目参建五方责任主体单位(建设、监理、施工、设计、勘查)组织专家评审会议并邀请业主旁听,专家初步判断不会危及业主居住安全。但仍需结合第三方结构鉴定报告才能准确分析原因和处理方案;处理方案编制完成也需由政府组织专家进行方案评审;会负责任地面对鉴定结果并积极配合政府妥当处理好各方面问题。

2015年初,伍淑江在外务工的儿子突发疾病,漫漫求医路加之高昂的医疗费用,令全家本来就不宽裕的生活更显拮据。

图为丰收村养鸡大户杨清政接受记者采访。张一辰 摄

7月5日,小区开发商回复记者并介绍了第三方检测机构的检测进度。据介绍,广东省建设工程质量安全检测总站有限公司已于7月1日进场检测,进场当天已邀请业主陪同,同时在业主微信群及物业管理中心公告栏向业主公布每天的进度及第二天计划。开发商表示,欢迎业主代表前来现场监督。

“在养殖技术上,村里干部给我很多相关材料供我学习,同时,在产品销路及市场开拓方面也给予我很大支持。目前,我养殖的土鸡主要销往西安的超市与农贸市场。”

天花板柱子裂缝。记者拍摄

7月3日,南都记者来到小区内看到,地下一共两层车库,负二层车库已清空,车辆均停在负一层。业主陈先生介绍,6月初,负二层地板多个地方喷出地下水,水浸多日,业主们已不敢将汽车停在该层。记者看到负二层地板留有多个白色修补凸面,地面多处仍有少许积水,其中一个修面上的白胶已脱离,移开可见洞里有渗水。

开裂的墙面。图片由业主提供

业主们带领记者观察了数十处开裂,分别分布于天花板柱子、墙体、架空柱。墙体和墙体柱子开裂情况最为严重,裂缝较长,自天花板开始蔓延至地板,有一堵墙两面均有斜穿整面墙的裂缝。花板柱子裂缝最细,裂缝环绕着裸露的三面,但让业主最为不安,“我们咨询了业内人士,墙体开裂危害不大,但柱子开裂就很危险。” 业主熊女士说。

17岁离家外出打拼,33岁回乡,36岁开办养鸡场,杨清政的创业之路也是一条回乡的路。如今他已是当地的养鸡大户,通过驻村工作队的帮扶,靠养殖土鸡打开市场,并远销各地。“回乡后驻村工作队找我谈心,问我想干点什么,我说想搞养殖,于是通过驻村工作队担保贷款了十万元,我的养鸡场也就此起步。”

会负责任面对鉴定结果并配合政府

将依法依规保障业主合法权益

杨清政的父亲在2010年去世,两个弟弟在外地打工,于是照料母亲也成为他回乡创业的缘由之一。谈及未来,他坦言:“想要把养鸡场的业务更细化,并扩大规模。同时,希望能组建自己的家庭,陪着家人继续做自己喜欢的事。”

在检测过程中,个别业主反映小区物业粉刷开裂处试图掩盖墙体开裂问题。对此,工作组已根据之前拍照摄像留存情况,要求开发商对开裂墙的裂痕逐一标注开裂位置,并要求其待完成检测后才能进行墙体粉刷维修。同时,第三方检测机构表示,已粉刷过的墙体裂缝不影响检测效果。

记者看见墙体确有明显修补痕迹,且负二层有工人墙体旁施工,熊女士称,业主们一开始就提出了不要修复,让第三方检验机构检查完再动工,但自6月下半旬以来,一直有工人在车库进行修复,这让业主们非常不满。

“有了健康,才能奔小康。”伍淑江憧憬未来。(完)

2017年12月,伍淑江利用5万元帮扶资金,新建牛栏100余平方米,又申请了国家小额信贷资金5万元,购买了6头种牛进行养殖。两年来,伍淑江通过养牛、售卖小牛犊,年收益达4万余元,伍淑江自此摘掉了贫困的帽子。

作为陕西省人大常委会农工委党支部结对帮扶户,为从根本上解决贫困问题,2017年,陕西省人大常委会委员、农工委主任郭润芝联系医院免费收治其子,并协调落实相关民政救助金5000元,经过精心治疗,其子目前病情稳定,生活自理。于此同时,陕西省人大常委会农工委党支部在与伍淑江多次交流后,根据其特长意愿,帮助其发展养牛产业。

几年来,杨清政从无收入到挣到第一桶金,从门外汉到养鸡大户,全家人的生活状况大为改观。

与杨清政相比,年长11岁的伍淑江在几年前还难以与“养牛大户”的身份划等号,当时身为在册贫困户的他对自己的境遇亦心有不甘。

采写/摄影:南都记者 黎玉莹 徐杰 实习生 张国威 何思其

“很多裂缝已经被他们修补了。”陈先生说罢向记者展示了业主们前期拍摄的视频,视频显示,一条架空柱三面连接地板处出现流动形渗水,另一条架空柱底部混凝土已脱落,裸露出锈迹斑斑的钢筋。

经工作组与项目方、物业方和业主代表多次磋商,由区住建局通过公开摇珠的方式,选定有资质的检测单位,对小区地下室、车库进行检测。6月22日,在业主代表的见证下,区住建局通过公开摇珠方式确定了广东省建设工程质量安全省检测总站为第三方机构。对检测结果反馈的问题,项目方必须无条件配合并尽快作出处理方案,经得业主代表与政府同意后实施。

伍淑江告诉记者,养牛之后,一家人也从山上的土坯房搬进了宽敞明亮的安置房,最近,还给儿子买了台电脑,生活的变化相当大。

记者走访途中遇到了受委托对楼房进行安全监测的第三方检测机构,对方表示监测在进行中,不便多说。熊女士告诉记者,她2019年上半年收楼,现仅一年多,“剩下的60多年怎么办?”。据熊女士了解,检验结果仅能对建筑现有情况进行判断,不能保障5年10年以后的状况,一家人背上多年房贷,这样的房屋质量实在是不能接受,受影响的业主已联名签字要求退房。

“我目前养了八千多只鸡,随着规模扩大,今年销量预计将明显上涨。”商洛市镇安县丰收村村民杨清政表示。

镇安县地处秦岭南麓,是一个“九山半水半分田”的山区农业县,也是国家扶贫开发重点县、陕西省11个深度贫困县之一。丰收村地处镇安县城南部乾佑河西,境内地势陡峭,沟壑纵横。

据介绍,丰收村紧抓国家级旅游扶贫试点村和磨石沟美丽乡村建设机遇,坚持发展特色产业,培育长短产业,确定传统产业,如板栗、核桃、烤烟、中药材、养殖等,在当地脱贫攻坚、农民增收等方面成效凸显。

未来,工作组将对继续深入调查,督促开发商、物业采取切实措施,妥善解决业主方的合理诉求,依法依规保障业主合法权益。